十多年前買的一套房子，兩三年前屋頂開始滲水。一家三口整日里瞧著天花板上的裂縫及斑斑霉跡，心里憋著一肚子火。說起自家的房子，家住錦繡花園的沈先生有著萬般不爽快，“本以為今年能修好了，現(xiàn)在又落空了。”
屋頂漏水殃及房屋
   沈先生和妻子原先住在市區(qū)米市街。1998年，老街拆遷，夫妻倆在錦繡花園買了一套安置房，位于頂樓。2000年底，新房交貨，經(jīng)過一番簡單裝修，2001年4月，兩人住進了新家。
   硬件設施完善的新房和老街相比，環(huán)境好得不是那么一點點。起初幾年，沈先生一家住得挺舒心。直至兩三年前，墻壁突然滲水，給一家人心里添了堵。
   “一開始，不是特別嚴重，拿毛巾擦一下就沒事了?！睘榱藟Ρ诿烙^，沈先生拿著毛巾打起了“游擊戰(zhàn)”，哪里不對勁，直接上毛巾“招呼”。但日子久了，光靠毛巾已然沒法對付，滲水面積越來越大。
   記者昨天在沈先生家看到，與客廳連通的陽臺頂上，出現(xiàn)了幾道細小裂縫，原本白色的墻面也有斑斑霉跡。不過，這并不算嚴重。
   “你看，我們臥室里整面墻都這樣了，還怎么住人！”踏進沈先生的臥室，他指著南面靠窗的一面墻及天花板無奈地說道。原來，由于滲水嚴重，臥室墻壁大多已被霉斑覆蓋。滲水厲害的地方，墻壁內部的磚塊也已微微裸露。
   沈先生的女兒今年12歲，夫妻倆在自己的大床旁搭了個小床給女兒，而女兒的床恰恰挨著南面的墻，底下的棉絮也被“株連”，潮潮地讓人無法安睡?！斑吷弦r了張塑料紙，情況才算好轉?！鄙蛳壬破鹋畠捍采系拿扌?，一張透明塑料紙夾雜其中。
   “去年徹底不行了，我就找了物業(yè)?！蔽飿I(yè)親自上門查看，走前還表示，天熱后修理更好。

   造成沈先生房屋滲水的“罪魁禍首”，是樓頂上的一條落水溝。他曾和物業(yè)人員親自爬到頂上查看，落水溝為U型，鋪有防水材料，但飽經(jīng)日曬雨淋后，防水材料已經(jīng)派不上太大用場。想不到，當初排水設計的一條溝，卻讓樓下遭遇了“水患”。
   不過，物業(yè)的維修承諾仍給沈先生吃了一顆定心丸。雖說得等段日子，但只要能解決，忍忍不算什么大問題。
   這些天，天氣漸暖，沈先生尋思著，若是再不修好，得遇上梅雨季節(jié)了。于是，他親自上物業(yè)詢問。怎料，竟得到了無法維修的答復。而物業(yè)給沈先生的解釋是，由于沒有繳納房屋維修資金，沈先生的維修申請沒能通過。
   “我買房的時候并不知道要交這錢，現(xiàn)在過了8年保修期，我該如何維修我的房子呢？”沈先生犯了難。照理說，沒有維修基金，若是維修屋頂，費用理應由樓內12戶居民平攤，但畢竟自己才是直接受害者，要說動大家集資維修，是一件難度極大的事。
物業(yè)公司表示，公司的服務大體為公共部位和共同設備的維護、管理、保潔、綠化養(yǎng)護、保安等，若是要維修屋頂，只能幫沈先生再協(xié)調。

共有部分維修分攤有依據(jù)
   為保障居民物業(yè)共有部分、共有設備正常使用，我市于2000年底開始實施物業(yè)專項維修資金管理辦法，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積，按一定比例規(guī)定繳存維修資金。這項資金，等于是業(yè)主提前為自己準備的維修費用，由市建設部門統(tǒng)一管理。
   “當初沒有繳納維修資金，房屋又過了保修期，只能由業(yè)主自己進行修理。”市房管處物管科相關負責人說，根據(jù)法律規(guī)定，屋頂是由相應獨立房屋業(yè)主區(qū)分共有，補漏、維修應該平均分攤。但在實際操作過程中，分攤維修費用存在一定難度，“如果有必要，業(yè)主可以請物業(yè)公司幫忙協(xié)調?！?/span>